Für Eigentümer
Sie sind Eigentümer einer Immobilie? Egal ob Kapitalanleger oder Selbstnutzer, hier finden Sie unsere Leistungen rund um Ihre Immobilie. Sprechen Sie uns an!
Jeder Eigentümer von Wohnungen kennt die Verantwortung und den Aufwand, die für ein störungsfreies und gesetzeskonformes Wohnen notwendig sind. Wir unterstützen Sie gerne und umfangreich bei der Wahrnehmung Ihrer Pflichten und Durchsetzung Ihrer Rechte als Vermieter. Profitieren Sie von unserem maßgeschneiderten Betreuungskonzept zur Verwaltung Ihrer Immobilie.
Die anschlussgerechte Vermarktung Ihrer Wohneinheit, die Erstellung von Nebenkostenabrechnungen nach den gesetzlichen und vertraglich Vorgaben und die 24-Stunden-Betreuung in Notfällen sind nur ein Teil unserer Leistungen.
Unsere Zielsetzung ist die optimale Wertsteigerung Ihrer Immobilie. Garanten dafür sind unsere verlässlichen Partner im Handwerk, die wirtschaftliche Planung für Betriebs- und Investitionskosten sowie eine effiziente Verwaltungsstrategie.
- allgemeine Beratung
- Erstellung von Heiz- und Betriebskostenabrechnungen
- 24 Stunden Erreichbarkeit in Notfällen
- Regelmäßige Objektbegehungen
- Kontaktpflege zu Ihren Mietern
- Erledigung der Korrespondenz mit Behörden, Versicherungen und Dienstleistern
- Durchführung von Neuvermietungen
- Bonitätsprüfung der Mietinteressenten
- Führung der Bankkonten über anerkannte OnlineBanking-Programme
- Durchsetzung der Hausordnung
- Überwachung von Dienstleistungsverträgen und ggf. Beschaffung von Alternativen
- Überwachung und Geltendmachung aller Forderungen aus Vermietungsverhältnissen
- Wahrnehmung der Rechte des Auftraggebers gegenüber allen Lieferanten, Handwerkern sowie Mietern und Pächtern
- Abwicklung von Mietanpassungsverlangen nach § 558 und § 559 BGB
- Vereinnahmung jeglicher Mietzahlungen und sonstiger Forderungen
- Führung der Objektbuchhaltung´
- Zusammenarbeit mit Rechtsanwälten und Steuerberatern
- Erstellung jährlicher Hausabrechnungen für Ihren Steuerberater
- Übergabe einer Datev-Ausgabedatei für den geringeren Aufwand Ihres Steuerberaters
- Abschluss und Optimierung von Versicherungsverträgen
- Wahrnehmung der Rechte und Pflichten aus Versicherungsverträgen
- Einstellung und Entlassung von Hilfskräften
- Beschaffung von Gebrauchsgegenständen für die erforderliche Ausstattung des Hausmeisters
- Durchführung aller zur ordnungsgemäßen Bewirtschaftung erforderlichen Maßnahmen
Bauliche Verwaltung
- Umgehende Bearbeitung von Reparaturmaßnahmen
- Vorschlagswesen zum Werterhalt bzw. Wertsteigerung Ihrer Immobilie
- Beachtung von Aktivierungspflichten, wie anschaffungsnahe Herstellungskosten oder nachträgliche Anschaffungskosten
- Berücksichtigung bilanzpolitischer Abgrenzungsmöglichkeiten bei Immobiliengesellschaften
- Vermittlung von Architekten und Gutachtern bei umfangreichen Maßnahmen
- Angebotsakquise – Beschaffung von Vergleichsangeboten
- Angebotsprüfung
- Preisverhandlungen
- Auftragsvergabe nach Absprache
- Kontrolle und Abnahme der Arbeiten
- Rechnungsprüfung
- Rechnungsbegleichung
- Geltendmachung von Gewährleistungsansprüchen
Der Erwerb von Sondereigentum ist eine gute und erschwingliche Variante Kapital in die eigenen „vier Wände“ zu investieren. Von Ihnen, als Eigentümer, fordert die Trennung von Gemeinschaftseigentum und Sondereigentum allerdings ein hohes Maß an Fachkenntnis. Neben Ihren Pflichten als Hausbewohner oder Kapitalanleger ist es bei der Vielzahl von gesetzlichen Vorschriften und ständig neuer Rechtsprechung oft nicht leicht den Überblick zu behalten. Wir unterstützen Ihre Gemeinschaft bei der ordnungsgemäßen und gesetzeskonformen Verwaltung. Schnelles Reagieren auf Fragen und Mängelanzeigen gehört für uns bei kleinen Mehrfamilienhäusern ebenso zur Selbstverständlichkeit wie bei komplexen Wohnanlagen.
Profitieren Sie von unseren Leistungen und erhalten Sie fundierte Vorschläge zur Verbesserung und Erhaltung Ihrer Immobilie. Gerne bewirtschaften wir Ihre Einheit auch im Rahmen der Sondereigentumsverwaltung. Sprechen Sie uns an oder verschaffen Sie sich vorab einen Überblick über unsere Leistungen.
Kaufmännische Verwaltung
- allgemeine Beratung
- Vorbereitung, Durchführung und Nachbereitung ordentlichen und außerordentlichen Eigentümerversammlungen
- Erstellung jährlicher Hausabrechnungen
- Ausweis von Leistungen gemäß § 35a EstG über Handwerker- und Dienstleistungen
- Erstellung jährlicher Wirtschaftspläne
- Durchführung von Umlaufbeschlüssen
- Führung der Beschlusssammlung
- Regelmäßige Objektbegehungen
- Erledigung der Korrespondenz mit Behörden, Versicherungen und Dienstleistern
- Führung der Bankkonten über anerkannte OnlineBanking-Programme
- Vereinnahmung jeglicher, Hausgeldzahlungen, Mietzahlungen und Sonderumlagen
- Neuvermietung von Gemeinschaftsflächen
- 24 Stunden Erreichbarkeit in Notfällen
- Durchsetzung der Hausordnung
- Begleitung gerichtlicher Prozesse
- Überwachung von Dienstleistungsverträgen und ggf. Beschaffung von Alternativen
- Zusammenarbeit mit Rechtsanwälten und Steuerberatern
- Überwachung Geltendmachung aller Forderungen der WEG
- Wahrnehmung der Rechte des Auftraggebers gegenüber allen Lieferanten, Handwerkern sowie Mietern und Pächtern
- Abschluss und Optimierung von Versicherungsverträgen
- Wahrnehmung der Rechte und Pflichten aus Versicherungsverträgen
- Einstellung und Entlassung von Hilfskräften
- Beschaffung von Gebrauchsgegenständen für die erforderliche Ausstattung des Hausmeisters
- Durchführung aller zur ordnungsgemäßen Bewirtschaftung erforderlichen Maßnahmen
Bauliche Verwaltung
- Umgehende Bearbeitung von Reparaturmaßnahmen
- Vorschlagswesen zum Werterhalt bzw. Wertsteigerung Ihrer Immobilie
- Beachtung von Aktivierungspflichten, wie anschaffungsnahe Herstellungskosten oder nachträgliche Anschaffungskosten
- Berücksichtigung bilanzpolitischer Abgrenzungsmöglichkeiten bei Immobiliengesellschaften
- Vermittlung von Architekten und Gutachtern bei umfangreichen Maßnahmen
- Angebotsakquise – Beschaffung von Vergleichsangeboten
- Angebotsprüfung
- Preisverhandlungen
- Auftragsvergabe nach Beiratsabsprache oder Beschluss
- Kontrolle und Abnahme der Arbeiten
- Rechnungsprüfung
- Rechnungsbegleichung
- Geltendmachung von Gewährleistungsansprüchen
Gewerbeimmobilien, wie Büro- und Ärztehäuser, Einzelhandelsgeschäfte, Lager- und Produktionsstätten sind geprägt von komplexen Strukturen und spezifischen Haustechniken. Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, aber auch die hohen Risiken, stellen die Eigentümer im Bereich des Verwaltungsmanagement vor ganz besondere Herausforderungen.
Darüber hinaus sind viele Vermietungsvorschriften aus dem Gesetz hier frei verhandelbar. Umso wichtiger für Ihren Erfolg ist unsere kompetente Verwaltung mit marktspezifischem Fachwissen.
Durch unsere jahrelange Erfahrung bieten wir Ihnen ein strategisch durchdachtes Facility Management unter ganzheitlichen Gesichtspunkten. Unsere Arbeit ist stets darauf ausgelegt Ihr Risiko, bei einer optimalen Rendite, auf ein Minimum zu begrenzen.
Kaufmännische Verwaltung
- allgemeine Beratung
- 24 Stunden Erreichbarkeit in Notfällen
- Regelmäßige Objektbegehungen
- Kontaktpflege zu Ihren Mietern
- Erledigung der Korrespondenz mit Behörden, Versicherungen und Dienstleistern
- Erstellung von Heiz- und Betriebskostenabrechnungen mit Mehrwertsteuerausweis
- Führung der Bankkonten über anerkannte OnlineBanking-Programme
- Überwachung von Dienstleistungsverträgen und ggf. Beschaffung von Alternativen
- Entwicklung von Vermarktungskonzepten bei Mieterwechseln unter Beachtung der Mehrwertsteueroption
- Ausführliche Bonitätsprüfung der Interessenten
- Überwachung und Geltendmachung aller Forderungen
- Wahrnehmung der Rechte des Auftraggebers gegenüber allen Lieferanten, Handwerkern sowie Mietern und Pächtern
- Abwicklung von Mietanpassungsverlangen
- Vereinnahmung jeglicher Mietzahlungen und sonstiger Forderungen
- Führung der Objektbuchhaltung
- Zusammenarbeit mit Rechtsanwälten und Steuerberatern
- Erstellung jährlicher Hausabrechnungen für Ihren Steuerberater
- Übergabe einer Datev-Ausgabedatei für den geringeren Aufwand Ihres Steuerberaters
- Abschluss und Optimierung von Versicherungsverträgen
- Wahrnehmung der Rechte und Pflichten aus Versicherungsverträgen
- Einstellung und Entlassung von Hilfskräften
- Beschaffung von Gebrauchsgegenständen für die erforderliche Ausstattung des Hausmeisters
- Durchführung aller zur ordnungsgemäßen Bewirtschaftung erforderlichen Maßnahmen
Bauliche Verwaltung
- Umgehende Bearbeitung von Reparaturmaßnahmen
- Vorschlagswesen zum Werterhalt bzw. Wertsteigerung Ihrer Immobilie Beachtung der Mehrwertsteueroption bei baulichen Maßnahmen
- Beachtung von Aktivierungspflichten, wie anschaffungsnahe Herstellungskosten oder nachträgliche Anschaffungskosten
- Berücksichtigung bilanzpolitischer Abgrenzungsmöglichkeiten bei Immobiliengesellschaften
- Vermittlung von Architekten und Gutachtern bei umfangreichen Maßnahmen
- Angebotsakquise – Beschaffung von Vergleichsangeboten
- Angebotsprüfung
- Preisverhandlungen
- Auftragsvergabe nach Absprache
- Kontrolle und Abnahme der Arbeiten
- Rechnungsprüfung
- Rechnungsbegleichung
- Geltendmachung von Gewährleistungsansprüchen
Neben unserem Kerngeschäft, der Verwaltung und Vermietung von Immobilien, bietet die HvKa Hausverwaltung Ihren Kunden professionelle Betreuung rund um das Thema Neuvermietung sowie An- und Verkauf von Immobilien. Sie profitieren von unseren Erfahrungen und Kompetenzen auf der Suche nach langfristigen Mietverhältnissen, einem seriösen Käufer oder Ihrem nächsten Renditeobjekt. Erzielen Sie mit uns wertgerechte Erlöse oder starten Sie mit Ihrer neuen Immobilie in eine profitable Zukunft.
Sollten Sie selbst auf der Suche nach Eigentum sein und sind bisher kein Kunde von uns, sprechen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne, auch durch unsere Partner im Finanzwesen.
- Individuelle Beratung
- Qualifizierte Markteinwertung Ihrer Immobilie
- Beschaffung objektrelevanter Unterlagen
- Gestaltung und Erstellung eines professionellen Exposés
- Vermarktung und Präsentation
- Vorselektion von Interessenten
- Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen
- Bonitätsprüfung der Interessenten
- Durchführung zielführender Verhandlungen zwischen den Parteien
- Vorbereitung und Begleitung notarieller Vertragsabwicklungen
- Inhaltliche Prüfung des Kaufvertrags
- Bedarfsgerechte Vermittlung von Finanzierungsberatungen
- Erstellung von Betriebskostenabrechnungen
- Erledigung Ihrer Objektbuchhaltung
- Abwicklung von Mietanpassungsverlangen nach § 558 und § 559 BGB
- Planung und Optimierung baulicher Vorhaben
- Kostenschätzung Ihrer Projekte
- Vertragsverhandlung für Ihr optimales Preis- und Leistungsverhältnis
- Begleitung von Umbau-, Modernisierungs- oder Instandhaltungsmaßnahme
Sie verwalten Ihre Immobilie größtenteils selbst und suchen kompetente Unterstützung für komplexe Sachverhalte? Gerade für Eigentümer kleinerer Mehrfamilienhäuser, mit einer selbstgenutzten Einheit, ist die Eigenverwaltung vor Ort eine geeignete Alternative.
Gesetzliche Vermieterpflichten und eigene bauliche Vorhaben erfordern dennoch ein hohes Maß an Fachkenntnis. Auch ohne dauerhafte Geschäftsbeziehung bieten wir Ihnen an, von unseren Leistungen, Kenntnissen und Partnerschaften zu profitieren.
Unsere Angebote für Sie:
- Erstellung von Betriebskostenabrechnungen
- Erledigung Ihrer Objektbuchhaltung
- Abwicklung von Mietanpassungsverlangen nach § 558 und § 559 BGB
- Planung und Optimierung baulicher Vorhaben
- Kostenschätzung Ihrer Projekte
- Vertragsverhandlung für Ihr optimales Preis- und Leistungsverhältnis
- Begleitung von Umbau-, Modernisierungs- oder Instandhaltungsmaßnahme
kontakt
aufnehmen
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Nutzen Sie bequem unser Kontaktformular oder rufen Sie uns an!
Für Sie erreichbar
02064 70474
Montag – Donnerstag: 08.00 bis 17.00 Uhr
Freitag: 8.00 bis 15.00 Uhr
In Notfällen rund um die Uhr über unseren Anrufbeantworter. Wir rufen Sie umgehend zurück!